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Se acerca el buen tiempo y, con ello, las ganas de hacer planes al aire libre con familiares y amigos para disfrutar del sol y de las buenas temperaturas. Uno de los más comunes es el de reunirse para hacer una barbacoa. Sin embargo, cuando vives en una comunidad de vecinos, es importante saber si puedes hacerla sin infringir ninguna normativa ni causar molestias.
¿Están permitidas en viviendas que pertenezcan a una comunidad de propietarios? Te contamos todo lo que debes saber al respecto para hacer una barbacoa sin incomodar a tus vecinos.
La realidad es que no existe una ley a nivel nacional que prohíba expresamente las barbacoas en comunidades de vecinos. Sin embargo, la clave está en las normativas internas de cada comunidad y en las ordenanzas municipales. Algunos aspectos clave para seguir la normativa incluyen:
“Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.”
Si tienes dudas sobre la normativa aplicable, consulta con tu administrador de fincas o el ayuntamiento de tu localidad. Si no sabes dónde está permitido hacerlas, puedes consultar esta guía sobre si se puede hacer una barbacoa dentro de casa.
Los bajos con patio suelen ser espacios privados dentro de una comunidad de vecinos, lo que puede dar lugar a menos restricciones en comparación con las zonas comunes. Sin embargo, esto no significa que tengas total libertad para hacer barbacoas. Aunque no haya una normativa específica que regula su empleo, debes considerar:
Si quieres instalar una fija, deberás contar con el apoyo de la comunidad, puesto que supondría una modificación del edificio. Además, tendrás que instalar un sistema de evacuación de humos. En cualquier caso, asegúrate de informar a tus vecinos antes de organizar una comida a la parrilla en tu patio para evitar conflictos.
Las terrazas de los áticos son otro espacio privado que puede parecer ideal para hacer barbacoas. Sin embargo, aquí también debes tener en cuenta ciertos aspectos:
Igualmente, si tienes una de obra fija, deberás emplear un sistema independiente de evacuación de humos, tal y como recoge el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios (RITE).
En el caso de que la terraza o balcón sea suficientemente amplio, tienes que saber que la barbacoa que emplees debe ser portátil.
Por otro lado, deberás tener muy en cuenta la Ley de Propiedad Horizontal, que regula las actividades que pueden causar molestias a los vecinos. En este caso, las parrillas generan olores y humos que pueden colarse en casas ajenas, por lo que son más recomendables las eléctricas.
Asimismo, has de saber qué dicen al respecto los estatutos de la comunidad por si regulan su uso, establecen límites horarios o prohíben hacer fuego en determinadas épocas del año. Algunas comunidades prohíben el uso de barbacoas en terrazas debido al riesgo de daños estructurales o incendios.
Como hemos comentado al principio, no hay ninguna ley a nivel estatal ni provincial sobre el uso y prohibición de barbacoas. Puede haber en momentos puntuales son ordenanzas municipales que limiten o directamente las restrinja, sobre todo, en los meses de verano.
Por ejemplo, si vives en Cataluña, debes saber que entre el 15 de marzo y el 15 de octubre queda prohibido hacer fuego en terrenos forestales. Esto se aplica también a las parcelas de las urbanizaciones, en las cuales solo se podrá hacer fuego con barbacoas de obra con mata chispas
En Madrid, por su parte, cuentan con la Ordenanza 4/2021 sobre Calidad del Aire del Ayuntamiento de Madrid. El artículo 33 de esta norma establece que en los bloques de viviendas se podrá hacer fuego siempre y cuando haya una distancia mínima de 5 metros con las ventanas del mismo nivel o superior.
Descubre más sobre si se pueden hacer barbacoas al aire libre y las regulaciones de cada comunidad autónoma sobre este tema.
Así pues, con todo lo que hemos comentado, lo más importante a la hora de hacer una barbacoa será aplicar el sentido común. Para ello, deberás tener en cuenta diferentes factores y seguir algunas recomendaciones:
Sí, aunque no haya una distancia mínima establecida por ley, algunas comunidades sí detallan la distancia. Además, es recomendable colocar la barbacoa lo más lejos posible de las ventanas y balcones de tus vecinos, proporcionando una ventilación adecuada, para que el humo no se concentre.
Esto no solo ayuda a prevenir molestias y, por tanto, evitar las quejas de tus vecinos, sino que también reduce el riesgo de accidentes.
Aunque no exista una ley estatal que lo regule, sí te pueden multar por hacer una barbacoa en el balcón o la terraza de tu vivienda. Esta acción, aunque parezca inofensiva, puede infringir la normativa local, la ordenanza municipal o las reglas internas de la comunidad de propietarios a la que pertenece tu vivienda. En caso de estar de alquiler, tu contrato también podría prohibirlas.
Aunque menos común, algunos municipios pueden tener regulaciones específicas sobre barbacoas en lo que respecta a la seguridad contra incendios y empeoramiento de la calidad del aire (por el humo y los olores generados).
Por otro lado, muchas comunidades de vecinos incluyen cláusulas que restringen actividades que puedan generar conflictos entre los residentes. Incluso si otras regulaciones lo permiten, la Ley de Propiedad Horizontal establece que “no se pueden realizar actividades si la comunidad las considera dañinas, insalubres o peligrosas”.
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