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¿Vives en una comunidad de propietarios con calefacción central? Desde 2023, la normativa exige sistemas de medición individual para que cada vecino pague por su consumo real. Aunque no se prohíbe la calefacción central, el Real Decreto 736/2020 obliga a adaptarla para lograr un reparto más justo y eficiente de los costes.
Si aún no habéis realizado la adaptación en tu comunidad, es normal que te estés preguntando cómo os afecta y cómo se debe efectuar la nueva instalación. Hemos elaborado este artículo para despejar todas las incógnitas que puedas tener y, además, te vamos a explicar qué implicaciones tiene esta medida.
La calefacción central siempre ha sido un elemento tradicional en las comunidades de propietarios. Sin embargo, el Real Decreto 736/2020, de 4 de agosto, marcó un antes y un después desde su entrada en vigor, ya que se impone la instalación de sistemas individuales de medición del consumo de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.
Una de las principales motivaciones fue regular lo que cada vecino paga por la energía que utiliza. Con el sistema compartido, la factura total se divide entre el número de viviendas, sin importar si una ha realizado un consumo mayor. Una de las consecuencias es que quienes hacen un uso responsable pagan lo mismo que quienes derrochan.
Aunque el decreto entró en vigor en 2020, se estableció un plazo de adaptación hasta el 1 de mayo de 2023, debido a la inversión necesaria y a los trámites internos que implica para las comunidades de vecinos. El motivo de este horizonte temporal tan dilatado fue la inversión necesaria para cambiar la calefacción centralizada por una individual y la necesidad de buscar el acuerdo entre los propietarios.
Pero ¿qué ocurre con los edificios que no realicen la sustitución? Desde el 1 de enero de 2024 las comunidades que no hayan realizado los cambios pueden ser sancionadas. Las multas, recogidas en la Ley 18/2014, van desde los 3.000 euros hasta los 10.000 euros, dependiendo de la gravedad y del retraso. Estas sanciones recaen directamente sobre la comunidad de propietarios.
El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) establece que este tipo de inmuebles debe poseer siempre una instalación individual y no centralizada. Esta norma se aprobó en 1998, con lo que se aplicó a todas las construcciones levantadas después de ese año.
Hasta ahora, las comunidades construidas antes de esa fecha no estaban obligadas a cambiar sus sistemas. Pero con la nueva normativa, todas las comunidades que aún tengan calefacción central deben adaptarse, salvo excepciones.
Es comprensible que el paso a la calefacción central individual genere dudas e inquietud entre los propietarios, por eso queremos mostrarte las distintas situaciones que pueden darse.
La colocación de contadores para cada vivienda es prioritaria. La OCU recomienda optar por sistemas de anillo, es decir, que cada casa posea una entrada y una salida, con los radiadores interconectados.
Los radiadores con calefacción central también están incluidos en la legislación como aquellos que deben cambiarse. Los que están exentos son los fan coils, la aerotermia o los emisores de calor en serie.
La normativa especifica que la modificación no será obligatoria cuando no compense en términos económicos ni energéticos. Si analizamos por zonas, hablamos de las siguientes:
Lo cierto es que se trata de una inversión importante para las comunidades de propietarios que, de todos modos, se compensa a medio-largo plazo. Esta es la media, de acuerdo con cifras del sector:
Por otro lado, si incluimos nuevos equipos de radiadores con certificación energética A, el precio podría ascender hasta los 80.000 - 90.000 euros. Estas cifras se calculan para un edificio propio de grandes ciudades con unos 15 o 20 pisos.
Durante estos últimos años, comunidades de propietarios de todo el país han indicado tanto puntos positivos como negativos de esta legislación. El principal inconveniente es el elevado coste, unido a la necesidad de efectuar obras en zonas comunes y viviendas para independizar las instalaciones.
Respecto a los beneficios, podemos señalar tres:
Ten en cuenta que esta medida se aprobó antes de que comenzara la guerra de Ucrania y, por tanto, la crisis energética. En su momento, fue visto como un paso determinante para acabar con el malgasto de electricidad. Sin embargo, la situación actual justifica todavía más esta medida, como afirman desde el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE).
La misma institución —replicada por la Comunidad de Madrid— estima un ahorro del 30 % en el consumo con esta medida. De acuerdo con el sector eléctrico, habría que descontar hasta un 10 % por los gastos de la propia obra, pero se amortiza a corto-medio plazo.
El Real Decreto 736/2020 regula el reparto de costes en sistemas de calefacción centralizada, estableciendo que deben asignarse de forma proporcional al consumo real de cada vivienda. Para ello, se divide en dos partes:
La proporción exacta entre ambos costes debe ser definida por la comunidad de propietarios, teniendo en cuenta el criterio técnico del mantenedor de la instalación.
También es importante destacar que, en caso de no instalar contadores ni repartidores de costes, al usuario se le aplicará la mayor ratio de consumo por metro cuadrado registrada en el edificio. Esto supone un incentivo para cumplir con la normativa, ya que quienes no lo hagan podrían terminar pagando más de lo necesario.
Con este sistema, se busca garantizar un reparto más justo y fomentar un uso eficiente de la energía, donde cada usuario pague únicamente por lo que consume. El objetivo final es avanzar en la transición ecológica y conseguir que los edificios sean más eficientes, algo que también lograrás con nuestro servicio de gasóleo para comunidades.
